中国石油集团济柴动力有限公司机加分公司小件厂区出租项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目中国石油集团济柴动力有限公司机加分公司小件厂区出租招标人为中国石油集团济柴动力有限公司。该项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

（一）项目背景

为降低双方生产成本并建立持久紧密的合作关系实现双赢，中国石油集团济柴动力有限公司（以下简称济柴）决定通过公开招标的方式对“机加分公司小件厂区”进行出租，用于开展对济柴的配套加工业务。

（二）拟出租厂区基本情况

拟将机加分公司小件厂区对外出租，该区域属于济柴生产厂区，厂房总面积14,860平方米，包含增压器车间和油泵螺栓车间两片独立的车间。

1. 增压器车间

（1）厂房：长185米，宽24米，面积4440平方米；物流门4个：两端各1个，侧面2个。

（2）附房：长185米，宽6米，面积1110平方米，可分割为砂轮机房、仓库、保管室等多个区域。

（3）办公室：一楼4间，2间各约90平方米，2间各约50平方米。

（4）能源：水、电、压缩空气、天然气采暖。

（5）起重设备：5吨行车2台、3吨行车1台。

2. 油泵螺栓车间

（1）厂房：长120米，宽72米，面积8640平方米；物流门4个。

（2）附房：长60米，宽6米，面积360平方米，可分割为多个区域。

（3）办公室：一楼一间，约30平方米。

（4）能源：水、电、压缩空气、天然气采暖。

（5）起重设备：5吨行车8台。

（6）加工设备：现有各类加工设备87台套，主要包括加工中心、车床、铣床、钻床、磨床及部分零件清洗设备和实验台等，设备原值1209.70万元。

（三）位置及环境

拟出租厂区位于长清区平安街道办事处平安店村南、220国道东侧，临近济广高速出入口，与济南地铁1号线大学城站不足3公里。其所在的平安街道，北与槐荫区搭界，东临市中区，南接大学城和长清城区，西濒黄河，是长清区对接融入主城区的战略桥头堡、济南经济开发区的承载地、产城融合与新旧动能转换的主战场。辖区内企业众多，产业优势明显，工业领域需求旺盛，营商环境良好。

（四）拟出租小件厂区功能特点及产业定位

1. 功能特点

小件厂区两个车间均具备独立完整的生产加工功能。

增压器车间现有加工设备少，较为空旷，可塑性强，可以按照需求设计成多种功能。

油泵螺栓车间加工设备密集，具备完备的加工、装配、试验条件，可以进行螺栓加工、油泵加工装配试验及各种小型零部件的加工和装配等。

2. 产业定位

一是可为济柴配套。

在同等条件下，可以优先承接济柴外协及扩散产品，优先承接济柴所需的加工、机房成撬等其他配套及服务。

在达到资格标准，获得供应商准入后，可加工但不限于以下零部件：

2021年小件厂区出产零部件明细

序号	品种	备注
1	强力螺栓类
2	油泵
3	防爆分部件
4	超速停车装置
5	调速器
6	减震器
7	喷油器
8	缸盖罩壳
9	摇臂
10	其他260/140系列零部件

二是自行开展其他机械加工业务。

（五）配套优势

拟出租小件厂区可以在资源共享方面与济柴建立紧密联系并融为一体。

1. 生产协作：济柴具有较为成熟和高水平的机械加工工艺设备，以及较为先进的热处理工艺设备，可以进行便利的生产协作。

2. 人力资源：双向选择成熟的产业工人。

3. 仓储物流：成为济柴供应商后，可以极大降低物流成本，并可以在一定程度上共享济柴现有的仓储功能。

4. 质检协作：济柴目前具有高水平的理化、计量设备设施，可以进行便利的质量检测协作。

5. 能源动力：济柴具有完备的风电水气等生产必须的资源，可以为小件厂区提供足够的能源及动力保证。

6. 生活设施：可有偿提供食堂就餐服务和文体活动服务。

（六）管理模式

小件厂区处于济柴厂区，承租方内部经营管理上可以完全独立，与济柴衔接方面应遵循济柴现有的管理规定。

2.2 出租招标范围：济南市长清区经十西路11966号，中国石油集团济柴动力有限公司机加分公司小件厂区，包括标段一增压器车间（总面积5,830平方米）的厂房、附房、办公室、能源、起重设备及加工设备和标段二油泵螺栓车间（总面积9,030平方米）的厂房、附房、办公室、能源、起重设备及加工设备。两片车间优先整体租赁，也可单独租赁一片车间。鼓励同时承租两个标段。

2.3 服务期限：自合同签订之日起10年。

2.4 标段划分：两个标段；

标段一：增压器车间（总面积5,830平方米）的厂房、附房、办公室、能源、起重设备及加工设备。

标段二：油泵螺栓车间（总面积9,030平方米）的厂房、附房、办公室、能源、起重设备及加工设备。

拟出租厂区位置示意图：见附件

2.5装修保证金：中标人在与济柴公司签订租赁合同后须交纳20万元的装修保证金，中标人装修完成后，经公司验收，承租方没有损坏厂房主体结构、没有另外选址增加建筑单体，保证厂房主体安全完好的情况下，在一个月内退还保证金。

2.6现场考察：本次招标统一安排现场勘察，已领取招标文件的投标单位共同参加，逾期不侯。

时间：2022 年07月05日9时00分。（公告之后五天内）

集中地点：济南市长清区经十西路11966号中国石油集团济柴动力有限公司

联系人：刘民电话：0531-87422699，16653159278

凡已经实地踏勘的投标单位，即被确认了拟出租房屋的范围、面积并认可拟出租房屋现状及相关要求，招标单位无义务承担任何责任。

2.7 技术要求：

（一）出租用途：承租人必须按照国家有关法律法规，依法经营，不得经营国家禁止的项目，原则上只能开展机械加工、仓储等符合安全环保要求的经营事项，不得开展污染环境、爆炸风险高、餐饮娱乐等业务；如发生违法犯罪行为或其它侵权行为，概由承租方承担全部责任；如给出租方造成损失的，由承租方负责赔偿。承租方不得私自转包，不得将租赁项目担保、抵押贷款等。承租期间承租方不得改变经营性质。

（二）承租方式：承租方自主经营、自负盈亏，负责改造和装修的全部投资，承租方租赁期间发生的任何业务、债权、债务均与出租方无关，如由此产生的一切责任概由承租方负责承担。如需独立办理营业执照及相关的消防安全等经营需要的证照，承租方需按照国家有关法律法规办理。在承租标段1、标段2有关资产过程中，承租方如因开展业务需要继续承租出租方的其他房屋、设备等资产（仓储厂房、260厂房等大约13000平方米，5吨、10吨、20吨行车等），双方可就厂房面积、设备明细、价格、承租期限等按照有关规定协商办理。

（三）租赁期限：10年（10年后，如需续租，须在租期届满三个月前向济柴提出书面申请，经济柴书面同意后，双方另行签订租赁合同。注：同等条件下，济柴优先考虑其续租租赁权，未在上述期限内向济柴提出书面续租申请的，视为放弃优先租赁权）。

（四）中途退出机制：在租赁期内，每满3年，出租方、承租方需对继续租赁事项进行评估，如因不可抗力因素、产业政策、业务结构调整或上级单位要求等原因，出租方、承租方应协商提出租赁合同终止方案，终止双方租赁关系。

（五）租金及调整：

1. 房屋租金：以每天每平方米0.6元为基础实行阶梯计价。其中（标段一：127.68万元/年，标段二：197.76万元/年，共计325.44万元/年）。

2. 设备租金：标段一设备租赁价格每年0万元；标段二设备租赁价格每年78万元。

3. 动力及能源使用费：济柴成本价加5%管理费。

4. 其他配套设施使用费：双方商定。

租金在前三年每年为中标价，自第四年起，每年在前一年的基础上递增百分之三及以上。

从签订合同之日起出租方给承租方提供1个月免租金装修期。

租赁期间，遇国家有关政策调整，则根据调整后的政策规定调整本合同租金。

（六）支付方式：每半年预付一次，每次提前15个工作日以电汇方式预付6个月租金，济柴出具相应的发票。

（七）零部件供应方式：所有零部件全部寄售。

（八）其他要求

1. 承租合同签订后，承租方应根据经营业务自行办理必要的工商、税务、卫生、防疫、文化、消防等所有手续，招标方不承担任何责任。本款所列项目的所有手续费由承租方自己承担，因此而产生的法律责任全部由承租方承担；

2. 承租方应作好安全、卫生、防火、防盗、防水、防毒等工作，出现一切问题由承租方负全责，给招标方及其他人员造成的损失由承租方负完全赔偿责任；

3. 承租方工作人员所发生的任何问题均由承租方负责处理，招标方不承担任何责任；

4. 租赁期内，承租方应妥善使用和保管出租方资产，对损坏或短少的资产及物品，承租方应按其原价（或等值）赔偿，不易衡量的按照评估值赔偿。租赁期满或合同解除，承租方应向出租方返还全部资产，并保证资产的功能完好。

5. 承租方装饰改造施工前，必须向出租方提交详细的装饰设计方案、图纸及概算，并须经出租方书面同意后方可施工。租赁期满或合同解除后，由承租方投入的设备、设施的所有权皆属于承租方。在本合同的租期届满后，如承租方不再续约，承租方有30日的拆空期，承租方有权在不影响建筑物结构的前提下，将承租方投入的设备设施拆空搬走。承租方应将出租方房屋等资产恢复至承租前状态。拆空期内承租方无须向出租方支付任何费用。

6. 承租方不得改变或损坏厂房主体结构、不得另外选址增加建筑单体。

7. 租赁期间，房屋、设备设施、配套设施各项维护、维修均由承租方负责，费用由承租方承担。

8. 承租方不得将房屋整体转包或转租给他人经营，否则出租方有权解除合同，并追究承租方违约责任。

9. 投标人的投标文件应明确承租车间后，拟开展的业务范围、经营事项。

3. 投标人资格要求

3.1 资质要求：投标人必须在《济柴2022年供应商目录》内；投标单位在中华人民共和国境内合法注册，具有独立法人资格，提供工商行政管理部门核发的“三证”合一或“营业执照”、“组织机构代码证”、“税务登记证”。

3.2财务要求：投标人财产状况良好，没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态。投标人提供财务报表（至少包括现金流量表、资产负债表、利润表）或经会计师事务所审计的2021年财务审计报告(如无2021年度，提供2020年度的审计报告)。。

3.3 信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；②未被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；③开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的。

暂停投标资格：失信分达到8分时，暂停投标人的投标资格半年；失信分达到9分时，暂停投标人的投标资格一年；失信分达到10分暂停投标人的投标资格两年。暂停期满后恢复投标资格，有效期内的失信分继续加价或扣分。

取消投标人资格：失信分10.5分及以上，或在暂停期间再次发生失信行为的，取消集团公司范围内的投标资格三年。期满重新获得投标人资格的，失信分不清零，有效期顺延三年。

3.4 联合体要求：不接受联合体投标

3.5 其他要求：承租人未经招租人书面同意，不得改变房屋主体架构及工业性用途。承租人不得建设具有特殊功能的附属设施，如喷漆设施。（需提供承诺书，格式自拟）

4. 招标文件的获取

1. 凡有意参加投标的潜在投标人，请于2022年06月28日至2022年07月04日17时00分前（北京时间），登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

②按本公告第8条规定的账号电汇购买招标文件款，不接受个人转账。本次招标文件采取电汇购买后，电子招标投标交易平台下载文件的发售方式。潜在投标人须在报名截止日前完成在线报名并将银行汇款底单，收款、开票信息承诺书（盖章扫描版和excel电子版均需提交，格式详见公告附件1）和确认后的投标人特别提示发送至招标代理机构联系人电子邮箱（应与招标代理机构联系人确认），否则视为报名不成功，电汇款到达指定账号的次日，招标代理机构工作人员在电子招标平台解锁，潜在投标人自行下载招标文件。

• 此次采购招标项目为全流程网上操作，投标人需要使用中国石油电子招标投标交易平台的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网首页----操作指南---《关于招标平台U-KEY办理和信息注册维护通知》）。其他具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”的相关章节，有关注册、报名等交易平台的操作问题也可咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114。

4.2招标文件每套售价为500元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。如不满足开标条件需第二次报名时，请投标人务必自行登录中国石油电子招标投标交易平台重新报名，否则视为放弃投标，招标文件售后不退。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的工作后，招标机构工作人员将在网上解锁，潜在投标人可登录中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标人应在5.2规定的投标截止时间前通过“中国石油电子招标投标交易平台”递交电子投标文件；（为避免受网速及网站技术支持工作时间的影响，建议于投标截止时间前24小时完成网上电子投标文件的递交。）投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。

5.2投标截止时间及开标时间（网上开标）：2022年07月08日09时00分（北京时间）。

5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标交易平台在线参加开标仪式）。

5.4潜在投标人应在投标截止时间前，向本公告第8条规定的账号提交投标保证金，标段一为4万元人民币，标段二为4万元人民币。缴纳方式为银行汇款且必须从投标人基本账户转出。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在以下信息平台发布：

中石油招标投标网：www.cnpcbidding.com

电子交易平台（外网）：https://ebidmanage.cnpcbidding.com

电子交易平台（内网）：https://ebidmanage.cnpcbidding.cnpc

山东采招网：https://www.sdbidding.org.cn/

本公告如有修改和补充也在以上网站同时公布。

7. 投标费用

本项目代理费为固定金额，标段一为2万元人民币整，标段二为2万元人民币整。

8. 联系方式

招标代理机构：天津大港油田工程咨询有限公司

地 址：天津滨海新区大港油田创业三路 邮编：300280

联系人：郑舒元 邮箱：zhengsy911@163.com

电 话：022-25919113 手机：18622307674

账户名称：天津大港油田工程咨询有限公司

开户银行：中国建设银行天津油田支行

账 号：12001765001052508570

投诉受理部门：大港油田招标中心 联系电话：022-25977051

意见与建议：大港油田招标中心 联系电话：022-25977051

电子招标运维单位：中油物采信息技术有限公司

电子投标技术咨询电话：4008800114语音导航“电子招标”

2022年6月

附件

投标人特别提示.pdf

公告附件1-收款、开票信息承诺书.xls

公告中国石油集团济柴动力有限公司机加分公司小件厂区出租招标项目.doc